USWOO 美国买房术语大全

在异国买房,首要问题就是解决语言和术语关,在此,我们为大家整理了一些最常用的英文单词以及他们的的中文含义。这些词汇都是在美国购房过程中特别常见、且非常实用的术语,希望对大家有所帮助。

PART1:房地产基本术语

  • real estate property:房地产
  • house:房子
  • foreclosure:法拍屋的产生与终结过程(请参考我的上一篇文章)
  • shortsale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定)
  • bank owned(REO):银行持有的法拍屋
  • single family residence (SFR):独立别墅
  • townhouse :连体别墅(一般带有车库)
  • condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位)
  • garage:车库
  • attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库)
  • detached :分开的,独立的
  • bedroom :房间,卧室
  • bathroom :卫生间
  • kitchen:厨房
  • kitchen appliances:厨房设备:主要有以下7种,包含在房价里的设备:1)cabinets:橱柜2)oven:烤炉3)dishwasher:洗碗机4)stove:炉灶5)microwave:微波炉6)exhaust fan:抽油烟机7)garbage disposer:垃圾搅拌处理机
  • pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池
  • front yard :前院
  • backyard:后院
  • location:位置
  • view:有风景,看得远(的房子)如:mountain view:山景;ocean view:海景;no view:没风景,看不远。
  • lot size :占地尺寸(包括前后院)
  • SqFt(square footage):平方英尺 – 房屋居住净面积(不含车库)注:1平方米=10.76平方英尺,粗略的算法可用10来算:一栋2000平方英尺的房子就相当于200平方米。

PART2:房产交易中的各类角色

  • buyer:买房人,买方
  • seller:卖房人,卖方
  • real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员)
  • Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员)
  • real estate consultant(房地产经纪人,专家顾问)
  • listing agent:卖房经纪人
  • buyer’s agent :买房经纪人
  • lender:贷款行
  • loan broker:贷款代理人(或公司)
  • escrow officer:过户公证人员
  • escrow company :过户公证公司
  • title company:产权公司
  • home inspector :房屋检查专家
  • appraiser:估价师

PART3:房产交易过程

  • MLS(multiple listing service):上市房地产综合信息服务网
    (这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台, 个别地区没有MLS,比如纽约市)
  • listing :挂牌上市房屋
  • search criteria:搜房条件/标准
  • open house: 向众人开放的上市屋
  • caravan:成群结队的人一起看房
  • make offer:报价
  • purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款)
  • counter offer;还价
  • addendum:附加条款
  • deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%)
  • down payment:首付
  • interest rate:利率
  • loan amount :贷款额
  • all cash offer:全现金购买报价
  • 30 years amortization:30年分期付款
  • purchase price:购买价
  • offer accepted:购买协议被接受(协议接受价)
  • open escrow :进入过户过程/环节
  • cancel escrow:取消合约(终止转户过程)
  • contingency:附带条件:包括以下三个:
    1)loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要;
    2)appraisal contingency:估价附带条件;
    3)home inspection contingency:房屋检查附带条件
    注:一般来说买方在进入转户过程以后有17天的时间来remove all contingencies(取消所有附带条件),也就是说如果在17天之内,贷不到款,或专家估价不到位,或房屋检查后不满意,买方都可以取消合约,拿回定金。
  • disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
  • how to hold title:(决定)产权的持有方式(有以下四种:)
    1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式)
    2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数)
    3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
    4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻)
  • title insurance:产权保险
  • preliminary title report:产权认证初步报告
  • home inspection;检查房屋
  • termite inspection:白蚁害虫检查
  • termite repair:白蚁害虫处理
  • home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险)
  • HOA(home owners association):社区管理费
  • Mello Roos:特殊附加税
  • property tax:房地产税
  • homeowners insurance:屋主保险费
  • loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等)
  • close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短)
  • record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主)