首先,在美租房的流程有所不同,总结下来需要四个步骤,找房-申请-签约-入住。
- 找房:我们建议学生、学者在找房时应多方搜集信息,综合地理位置,交通情况以及房价,确定好心仪的房子
- 申请:锁定好房屋后,填写租房申请(Rental Application)准备申请费用 ,申请费分为两部分:首月房租(First Month Rent)和申请费(Application Fee)同时提交在美合法文件扫描件 (护照,I-20/DS2019,Visa签证等)
- 签约:房东审核材料通过后,进入签约环节,一般情况,房东要求房客预先支付末月房租,押金。如果通过中介找房,需支付中介费。中介公司会负责解释合同条款,协助完成签约流程。
- 入住:入住前建议提前联系房东确认钥匙交接事宜,入住后于15日内向房东提交验房表格(Apartment Condition Statement)
马萨诸塞州的法律对于房产界的租赁业务有较为严格的要求,从事房产工作的人员具备有马萨诸塞州颁发的资格认证。对于看房、订房以及租房之过程,均有相应文件与手续要求。马萨诸塞州所有的法律与文件要求,其设立的核心目的只有一个,及保护房客与房东的合法权利。
对于雇佣了中介公司的租客来说,大体的文件会根据找房的进展分为三大部分:看房前,申请中,订房后(入住前)。
看房前:几乎所有的文档都是中介与客户之间的声明条款。例如费用声明(Fee Disclosure Form, 告知客户如果找到房子,会有费用产生);远程订房中的未实地看房声明(Sight Unseen Lease Agreement,客户同意在不亲自到场看房的情况下进行找房)等;
申请中:挑选好满意的房子,您的申请就可以开始了。申请材料的核心是申请表和首月房租。另外,还会有担保信、信用核查费(通常为$10)等;
订房后:当房东接受你的申请时,你就暂时赢得了“房屋保卫战“的胜利。但想要真正入住,还有最核心的文件没有完成——租赁合同。与此同时,还会有中介费同意书、资金计划表(若为分期付款)等文件产生。
防铅法(Lead Law)
为了保证儿童健康成长,免受铅对于发育中儿童大脑的损害,马萨诸塞州对于6岁以下儿童所居住的房屋含铅情况有严格规定。凡是1978年以前建造的房屋,若有6岁以下儿童居住,必须经过去铅处理。原因是较老旧的房屋所用的油漆中有可能含铅。当油漆起皮或脱落,由于儿童较为矮小,或常在地上爬行,甚至把一切都放在嘴里吃掉,而很多含铅油漆又是甜的,儿童很容易受到毒害。违反这项法律的责任人会受到很严重的处罚与制裁。