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下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text css=".vc_custom_1588781334720{margin-top: 30px !important;}"] 纽约州的“居家”隔离命令定于5月15日到期,纽约将逐渐开始重新复工,其中房地产、零售业属于第二阶段开放的行业,而文化、教育行业则要等到最后一波。周一,州长安德鲁·库莫(AndrewCuomo)表示,随着纽约州终止其“暂停”令,纽约州将陆续复工,第二批恢复的行业是房地产、零售、金融、保险、行政支持和专业服务。[/vc_column_text][vc_single_image image="35252" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]在此之前,建筑和制造业,以及路边取货形式的零售业将成为第一批恢复的公司。具体的复工路线图,可参考下表:[/vc_column_text][vc_single_image image="35255" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]但是不意味着15日之后,纽约的居民就都可以放飞自我了。 一个地区,只有届时符合纽约州疾病控制与预防中心规定一系列条件的情况下,才能重新开放。库莫列出了七个必须满足的要求,这些要求诸如“医院住院人数持续减少14天,或每天少于15例”、“新冠病患收治医院死亡人数连续14天下降,或每天少于5例死亡”等。[/vc_column_text][vc_single_image image="35256" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 纽约整体,尤其是北部地区有明显的疫情好转。州长表示,周日当日有226人死亡,这是一个多月以来的单日最低记录。然而昨天,纽约市在上述7个指标中,仅有3项及格。州长说:“(纽约)州的不同地区间情况相差很大。” “如果上州必须等待下州(情况好转)才准备复工,那么还要将等待很长时间。”酒店和餐饮业作为第三阶段开放复工,而艺术、娱乐、教育和其他娱乐行业将等到第四阶段复工。虽然纽约州之前确定房地产被视为一项必不可少的业务,但实地现场交易和公展均受到限制。结语:在过去的日子里,我们美窝陪伴着客户们,经历了不少次“云过户”、“云签单”、“云验房”。不管15日后纽约市的疫情情况如何,纽约州重启计划总归给经济带来了恢复的机会!我们美窝房产将依旧活跃在地产一线,即使远程工作,也能及时在线,为客户提供优质的买卖租赁服务,请大家放心。也请大家务必保持警惕,顺利度过疫情的后半段。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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【USWOO推荐】OMSOMG!你和 Extell 公寓的距离,从来没有这么近!

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="One Manhattan Square" titleclr="#000000" caption_url=""]下东全新豪楼|领导奢华新生活[/vc_headings][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="基本信息" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text]在纽约东河河畔,伫立着这样一栋现代玻璃幕墙建筑,是任谁都无法忽视的耀眼与夺目。One Manhattan Square,以川流不息的曼哈顿大桥为邻,以广阔的河景为畔,注定是纽约房地产历史上一颗世代流传的明珠。 这栋摩天大楼高243米,拥有80层楼,815套公寓和超过9000平方米的室内外配套设施。One Manhattan Square, 真正做到了将生活的方方面面都融为一体,形成了这栋垂直之城。[/vc_column_text][vc_single_image image="35201" img_size="full" alignment="center"][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="多重好礼" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text] 20年地税减免 听到“地稅减免”这四个字,是不是就已经感受到One Manhattan Square的高性价比了?没错,这栋位于下东的高端产权公寓为住户提供了20年421a地稅减免,一居室每月地税仅$12起,二居室每月地税$19起。相比于曼哈顿岛上其他每月地税动辄$1000以上的公寓,One Manhattan Square绝对是高性价比的不二之选。 先租后买计划 One Manhattan Square现在为住户提供了超值计划,只要住户签订了购房合同,预交了10%的定金,并签署了临时居住协议,即可享:至多达12个月的免房租!免每月地税、物业费!免各类设施费!一年之内交齐剩余款项,房子就可以真正属于你。 超值限时优惠 什么,觉得还是想一步到位?那么现在折后的抄底价,进一步降低了入手门槛,是绝佳薅羊毛的好时机:[/vc_column_text][vc_single_image image="35202" img_size="full" Read More...

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【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Covid-19 在纽约州进一步传播,包含纽约市区在内,当局开始执行越来越严格的社会活动管控措施,呆在自己的公寓里,即将成为纽约生活标配。纽约的公寓楼,有三分之二建设于二战前,维护水平参差不齐,而现代化的高层公寓楼动辄几百户,多则上千户,难免让人心生疑问:在我宅的时候,病毒会不会找上门来?   本指南包含并更新了前两版的内容,并针对最近几天大家常问的问题进行了解答。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="生活方式变化:" titleclr="#000000"]少出门,多清洁,必要时刻戴口罩[/vc_headings][vc_single_image image="35273" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]少出门,包括楼内的公共配套设施,都尽量不用。如果一定要出门,争取不用电梯,使用楼梯。 随着病毒传播机制和活性的研究越来越多,虽然有很多疑点,但是密闭不通风、人流量又高的空间无疑是一个高风险地方。如果出门,建议把防护做到位后,一次性争取多做些事情,采购的东西也要多买一些,有所规划。   清洁方面,曼哈顿主流的物业公司都已经强化了清洁工作,回到我们的房间里,我们自己也应该对经常触摸的表面进行日常消毒杀菌,并且日常洗手。   哪怕你觉得自己和室友一点风险都没有,已经这样好多天了,也得清洁。   对于居家低风险场所,一般清洁剂即可,部分外来物品或者对外接触的地方,如鞋底、入户门把手、外来的信件、网购的快递盒,要使用更加强力的消毒方式,如 60% 浓度以上酒精。卫健委发布的病毒物理化学灭活条件也贴在下面。   戴口罩方面,如果你的室友有发烧和咳嗽的症状,或者公寓里已经确定有确诊或者隔离观察人员,建议暴露在公共空间中的时候,带口罩,并务必小心摘取口罩,并处理口罩。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="住的大楼中的有人疑似感染" titleclr="#000000"]要不要堵住墙壁上的风口?[/vc_headings][vc_single_image image="35180" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 这是个好问题,因为谁都不希望新闻里刚刚确诊的病例,就在自己的公寓楼里。我们这几天查看了大量的资料,并且咨询了纽约市建筑行业的专业人士。我们的结论是,如果你住现代化公寓楼里,并且没有串味现象,那么你没有必要堵住风口;如果大楼状态不是很好,尤其楼道的风会往户内灌,而厨房和卫生间风口会有来自别处的异味,那么可以自制一些临时性的密封装置,如保鲜膜和硬质纸板,封住那些口。   第一版防范指南里我提到了走廊抽气一说,其原理是纽约市自从1968年开始施行的房屋建筑标准在通风和换气上明确的设计和标准,所有开发商不得不遵守。比较重要的几个规定如下: 1.建筑设计上,居住单元(dwelling units)之间不允许气体流通。所以,在风道设计中,哪怕是中央空调的公寓楼,也是不允许上一家抽出的气体,直接流动到下一家的。 Read More...

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【USWOO 攻略】新型冠状病毒面前,作为纽约市公寓居民的我们,该如何防范?

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="新型冠状病毒面前,作为纽约市公寓居民的我们,该如何防范?" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]新冠病毒在世界范围内蔓延,根据美国疾病控制和预防中心(CDC)早些说法,美国本土 “社区传播” 不是会不会发生,而是什么时候发生。这几天的新闻也印证了这个预测。 纽约人口密度大,而公寓楼动辄几百户,多则上千户,住户来自天南海北,会不会成为传染源?如有疑似病例,我们该如何自处?对这些问题,我们美窝房产综合多方信息,编译了此文,希望可以解答大家的疑惑。[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="01 是否需有必要进行额外清洁? 要戴口罩吗?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_single_image image="35141" img_size="full" alignment="center" css=".vc_custom_1588365284761{margin-top: 30px !important;}"][vc_column_text]当前达成共识的预防建议是:住户和公寓方应该对经常触摸的物件进行日常消毒杀菌。 哈佛陳曾熙公共卫生研究院 “健康房屋项目” 的主管建议,对于居家低风险场所,EWG 绿标(下图)广谱抗菌用品即可,基本可以理解为常规的家用清洁用品(https://www.ewg.org/guides/subcategories/3-GeneralPurposeCleaner )。卫健委发布的病毒物理化学灭活条件也贴在下面,当然不到极端状态,没必要这样杀毒。如无特殊情况,没必要去抢强力消毒液。[/vc_column_text][vc_single_image image="35142" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]戴口罩方面,公寓里楼除非已经确定有确诊或者隔离观察人员,否则不建议健康的居民和物业人员戴口罩。 美国CDC指出,通过表面触摸造成的传播并非主流传播途径。现在中美 CDC 都认为主要的人与人之间在封闭的空间密切接触是主要传染源之一,因为这个时候通过咳嗽、打喷嚏时产生的飞沫、气溶胶最容易引起病毒的感染。[/vc_column_text][vc_single_image image="35143" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]所以,公寓住户需要注意日常户内消杀、接触公共设施后认真洗手,少去扎堆密闭的空间。[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="02 住的大楼中的有人疑似感染会怎样?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text]纽约市目前的建议是:如果身边有任何与流感病毒感染国家或地区有过关系,又展现出流感症状的人,这些人都应立即就医。如有必要,致电311。 以 Solstice Residential Read More...

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【USWOO 豪宅】CPT 大楼封顶惊动央视,亿万富豪大道那些仰到脖子疼的,到底都哪些楼?

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[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="【USWOO 豪宅】CPT 大楼封顶惊动央视,亿万富豪大道那些仰到脖子疼的,到底都哪些楼?" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]纽约 Central Park Tower 封顶上了央视:[/vc_column_text][vc_single_image image="35079" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]讲真,当中美两大世界级地产公司—— EXTELL 和 上海城投 联手起来的时候,这处所谓的中央公园壹号,一直气势逼人——[/vc_column_text][vc_single_image image="35080" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]这张图也代表了这两年 Fordham、NYIT 同学还有无数游览纽约哥伦布圈的游客朋友们几乎看断脖子的一个画面。 各高楼犹如八仙过海,各显神通。 而图中最高的楼,蓝色那栋,就是上了央视的中央公园壹号,英文名 Central Park Tower (CPT)。在它伟岸的身躯之下,前面的那栋楼,纵然有 A.M.Stern 标志性的塔楼顶,也似乎没有那么自信了。 既然提都提到了,那么索性我们展开说——[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="217 West 57th Street" titleclr="#000000"]Central Park Tower[/vc_headings][vc_single_image Read More...

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【LIC 私房揭秘】想在长岛市有个家?找美窝就对了~~

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[vc_row][vc_column css=".vc_custom_1587050214107{margin-top: -70px !important;}"][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" lineheight="0" title="【LIC 私房揭秘】想在长岛市有个家?找美窝就对了!" titlesize="30" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" lineheight="0" title="长岛市 de 飞速发展" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text css=".vc_custom_1587049612390{margin-top: -70px !important;}"]长岛市因其便利的地理位置与较平价的房产价格逐渐在纽约房地产市场中突出重围,近几年来成为纽约地产投资置业的黄金地带,美窝房产也亲身见证了LIC的高速崛起。 想在炙手可热的LIC置业买房?找美窝就对了!快来看看美窝在Long Island City都取得了怎样的成就吧![/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="01 优秀的业界声誉" titleclr="#000000"]多次受邀参与活动,紧握市场动态[/vc_headings][vc_single_image image="35280" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]自18年伊始,美窝房产纽约通过优秀的服务态度与专业的服务水准,成功地将业界声誉提升至新的高度。尤其是对于长岛市市场的经验与成就在各大开发商楼盘处留下了深刻的印象,美窝房产纽约多次受邀参与开发商举办的各类活动,与各大开发商、管理公司建立更加亲密的合作伙伴关系。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="HERO新年舞狮活动" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_single_image image="34931" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]02/02/2020 美窝房产纽约在新年伊始,受邀参与HERO 庆祝中国新年-舞狮活动。[/vc_column_text][vc_headings Read More...

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邻里近方家园亲:LIC 首个双子楼盘 Neighborly 强势上线,让我们来分析下首发全部户型~

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="邻里近方家园亲:LIC 首个双子楼盘 Neighborly 强势上线,让我们来分析下首发全部户型" titlesize="30" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text css=".vc_custom_1586790709115{padding-top: 20px !important;}"] 买新房自然要买期房,让买方代表去打听内部预售,或者去抢首发房源。 至于 LIC 的这类房源,关注楼市的朋友可以轻松列出:Skyline Tower、Hero这样的盘,喜欢四处溜达的朋友一定还知道 Prime LIC。上面 3 个楼盘里,有 2 个都是网红团队 Nest Seekers Serhant Team 代理销售的。这次你可要看准了,他们在 LIC 其实还有一个全新楼盘,并且以惊人的速度登上了 LIC 地产大舞台,名叫—— [/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="Neighborly" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_single_image image="34862" img_size="large" alignment="center"][vc_single_image image="34861" img_size="large" alignment="center"][vc_single_image Read More...

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美国房贷101 : 一篇讲透按揭买房

Written by Frank Dong

[vc_row full_width="stretch_row" full_height="yes" css=".vc_custom_1565124147161{margin-top: -70px !important;padding-top: -5px !important;background-image: url(https://www.uswoo.net/wp-content/uploads/2019/07/2-2.jpg?id=33586) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}"][vc_column width="1/2"][vc_custom_heading text="美国房贷101 : 一篇讲透按揭买房" font_container="tag:h1|font_size:80|text_align:left|color:%23ffffff" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1565102405157{background-color: rgba(237,237,237,0.59) !important;*background-color: rgb(237,237,237) !important;}"][vc_separator color="orange" align="align_left" border_width="7" el_width="50" css=".vc_custom_1565044334226{border-bottom-width: 30px !important;}"][/vc_column][vc_column width="1/2"][/vc_column][/vc_row][vc_row gap="25" equal_height="yes" css=".vc_custom_1565105534731{margin-top: 10px !important;margin-bottom: Read More...