Written by Frank Dong

下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text css=".vc_custom_1588781334720{margin-top: 30px !important;}"] 纽约州的“居家”隔离命令定于5月15日到期,纽约将逐渐开始重新复工,其中房地产、零售业属于第二阶段开放的行业,而文化、教育行业则要等到最后一波。周一,州长安德鲁·库莫(AndrewCuomo)表示,随着纽约州终止其“暂停”令,纽约州将陆续复工,第二批恢复的行业是房地产、零售、金融、保险、行政支持和专业服务。[/vc_column_text][vc_single_image image="35252" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]在此之前,建筑和制造业,以及路边取货形式的零售业将成为第一批恢复的公司。具体的复工路线图,可参考下表:[/vc_column_text][vc_single_image image="35255" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]但是不意味着15日之后,纽约的居民就都可以放飞自我了。 一个地区,只有届时符合纽约州疾病控制与预防中心规定一系列条件的情况下,才能重新开放。库莫列出了七个必须满足的要求,这些要求诸如“医院住院人数持续减少14天,或每天少于15例”、“新冠病患收治医院死亡人数连续14天下降,或每天少于5例死亡”等。[/vc_column_text][vc_single_image image="35256" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 纽约整体,尤其是北部地区有明显的疫情好转。州长表示,周日当日有226人死亡,这是一个多月以来的单日最低记录。然而昨天,纽约市在上述7个指标中,仅有3项及格。州长说:“(纽约)州的不同地区间情况相差很大。” “如果上州必须等待下州(情况好转)才准备复工,那么还要将等待很长时间。”酒店和餐饮业作为第三阶段开放复工,而艺术、娱乐、教育和其他娱乐行业将等到第四阶段复工。虽然纽约州之前确定房地产被视为一项必不可少的业务,但实地现场交易和公展均受到限制。结语:在过去的日子里,我们美窝陪伴着客户们,经历了不少次“云过户”、“云签单”、“云验房”。不管15日后纽约市的疫情情况如何,纽约州重启计划总归给经济带来了恢复的机会!我们美窝房产将依旧活跃在地产一线,即使远程工作,也能及时在线,为客户提供优质的买卖租赁服务,请大家放心。也请大家务必保持警惕,顺利度过疫情的后半段。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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【USWOO推荐】OMSOMG!你和 Extell 公寓的距离,从来没有这么近!

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="One Manhattan Square" titleclr="#000000" caption_url=""]下东全新豪楼|领导奢华新生活[/vc_headings][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="基本信息" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text]在纽约东河河畔,伫立着这样一栋现代玻璃幕墙建筑,是任谁都无法忽视的耀眼与夺目。One Manhattan Square,以川流不息的曼哈顿大桥为邻,以广阔的河景为畔,注定是纽约房地产历史上一颗世代流传的明珠。 这栋摩天大楼高243米,拥有80层楼,815套公寓和超过9000平方米的室内外配套设施。One Manhattan Square, 真正做到了将生活的方方面面都融为一体,形成了这栋垂直之城。[/vc_column_text][vc_single_image image="35201" img_size="full" alignment="center"][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="多重好礼" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text] 20年地税减免 听到“地稅减免”这四个字,是不是就已经感受到One Manhattan Square的高性价比了?没错,这栋位于下东的高端产权公寓为住户提供了20年421a地稅减免,一居室每月地税仅$12起,二居室每月地税$19起。相比于曼哈顿岛上其他每月地税动辄$1000以上的公寓,One Manhattan Square绝对是高性价比的不二之选。 先租后买计划 One Manhattan Square现在为住户提供了超值计划,只要住户签订了购房合同,预交了10%的定金,并签署了临时居住协议,即可享:至多达12个月的免房租!免每月地税、物业费!免各类设施费!一年之内交齐剩余款项,房子就可以真正属于你。 超值限时优惠 什么,觉得还是想一步到位?那么现在折后的抄底价,进一步降低了入手门槛,是绝佳薅羊毛的好时机:[/vc_column_text][vc_single_image image="35202" img_size="full" Read More...

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【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Covid-19 在纽约州进一步传播,包含纽约市区在内,当局开始执行越来越严格的社会活动管控措施,呆在自己的公寓里,即将成为纽约生活标配。纽约的公寓楼,有三分之二建设于二战前,维护水平参差不齐,而现代化的高层公寓楼动辄几百户,多则上千户,难免让人心生疑问:在我宅的时候,病毒会不会找上门来?   本指南包含并更新了前两版的内容,并针对最近几天大家常问的问题进行了解答。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="生活方式变化:" titleclr="#000000"]少出门,多清洁,必要时刻戴口罩[/vc_headings][vc_single_image image="35273" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]少出门,包括楼内的公共配套设施,都尽量不用。如果一定要出门,争取不用电梯,使用楼梯。 随着病毒传播机制和活性的研究越来越多,虽然有很多疑点,但是密闭不通风、人流量又高的空间无疑是一个高风险地方。如果出门,建议把防护做到位后,一次性争取多做些事情,采购的东西也要多买一些,有所规划。   清洁方面,曼哈顿主流的物业公司都已经强化了清洁工作,回到我们的房间里,我们自己也应该对经常触摸的表面进行日常消毒杀菌,并且日常洗手。   哪怕你觉得自己和室友一点风险都没有,已经这样好多天了,也得清洁。   对于居家低风险场所,一般清洁剂即可,部分外来物品或者对外接触的地方,如鞋底、入户门把手、外来的信件、网购的快递盒,要使用更加强力的消毒方式,如 60% 浓度以上酒精。卫健委发布的病毒物理化学灭活条件也贴在下面。   戴口罩方面,如果你的室友有发烧和咳嗽的症状,或者公寓里已经确定有确诊或者隔离观察人员,建议暴露在公共空间中的时候,带口罩,并务必小心摘取口罩,并处理口罩。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="住的大楼中的有人疑似感染" titleclr="#000000"]要不要堵住墙壁上的风口?[/vc_headings][vc_single_image image="35180" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 这是个好问题,因为谁都不希望新闻里刚刚确诊的病例,就在自己的公寓楼里。我们这几天查看了大量的资料,并且咨询了纽约市建筑行业的专业人士。我们的结论是,如果你住现代化公寓楼里,并且没有串味现象,那么你没有必要堵住风口;如果大楼状态不是很好,尤其楼道的风会往户内灌,而厨房和卫生间风口会有来自别处的异味,那么可以自制一些临时性的密封装置,如保鲜膜和硬质纸板,封住那些口。   第一版防范指南里我提到了走廊抽气一说,其原理是纽约市自从1968年开始施行的房屋建筑标准在通风和换气上明确的设计和标准,所有开发商不得不遵守。比较重要的几个规定如下: 1.建筑设计上,居住单元(dwelling units)之间不允许气体流通。所以,在风道设计中,哪怕是中央空调的公寓楼,也是不允许上一家抽出的气体,直接流动到下一家的。 Read More...

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【USWOO 攻略】新型冠状病毒面前,作为纽约市公寓居民的我们,该如何防范?

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="新型冠状病毒面前,作为纽约市公寓居民的我们,该如何防范?" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]新冠病毒在世界范围内蔓延,根据美国疾病控制和预防中心(CDC)早些说法,美国本土 “社区传播” 不是会不会发生,而是什么时候发生。这几天的新闻也印证了这个预测。 纽约人口密度大,而公寓楼动辄几百户,多则上千户,住户来自天南海北,会不会成为传染源?如有疑似病例,我们该如何自处?对这些问题,我们美窝房产综合多方信息,编译了此文,希望可以解答大家的疑惑。[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="01 是否需有必要进行额外清洁? 要戴口罩吗?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_single_image image="35141" img_size="full" alignment="center" css=".vc_custom_1588365284761{margin-top: 30px !important;}"][vc_column_text]当前达成共识的预防建议是:住户和公寓方应该对经常触摸的物件进行日常消毒杀菌。 哈佛陳曾熙公共卫生研究院 “健康房屋项目” 的主管建议,对于居家低风险场所,EWG 绿标(下图)广谱抗菌用品即可,基本可以理解为常规的家用清洁用品(https://www.ewg.org/guides/subcategories/3-GeneralPurposeCleaner )。卫健委发布的病毒物理化学灭活条件也贴在下面,当然不到极端状态,没必要这样杀毒。如无特殊情况,没必要去抢强力消毒液。[/vc_column_text][vc_single_image image="35142" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]戴口罩方面,公寓里楼除非已经确定有确诊或者隔离观察人员,否则不建议健康的居民和物业人员戴口罩。 美国CDC指出,通过表面触摸造成的传播并非主流传播途径。现在中美 CDC 都认为主要的人与人之间在封闭的空间密切接触是主要传染源之一,因为这个时候通过咳嗽、打喷嚏时产生的飞沫、气溶胶最容易引起病毒的感染。[/vc_column_text][vc_single_image image="35143" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]所以,公寓住户需要注意日常户内消杀、接触公共设施后认真洗手,少去扎堆密闭的空间。[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="02 住的大楼中的有人疑似感染会怎样?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text]纽约市目前的建议是:如果身边有任何与流感病毒感染国家或地区有过关系,又展现出流感症状的人,这些人都应立即就医。如有必要,致电311。 以 Solstice Residential Read More...