Written by Frank Dong

下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text css=".vc_custom_1588781334720{margin-top: 30px !important;}"] 纽约州的“居家”隔离命令定于5月15日到期,纽约将逐渐开始重新复工,其中房地产、零售业属于第二阶段开放的行业,而文化、教育行业则要等到最后一波。 周一,州长安德鲁·库莫(AndrewCuomo)表示,随着纽约州终止其“暂停”令,纽约州将陆续复工,第二批恢复的行业是房地产、零售、金融、保险、行政支持和专业服务。[/vc_column_text][vc_single_image image="35252" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]在此之前,建筑和制造业,以及路边取货形式的零售业将成为第一批恢复的公司。具体的复工路线图,可参考下表:[/vc_column_text][vc_single_image image="35255" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]但是不意味着15日之后,纽约的居民就都可以放飞自我了。 一个地区,只有届时符合纽约州疾病控制与预防中心规定一系列条件的情况下,才能重新开放。库莫列出了七个必须满足的要求,这些要求诸如“医院住院人数持续减少14天,或每天少于15例”、“新冠病患收治医院死亡人数连续14天下降,或每天少于5例死亡”等。[/vc_column_text][vc_single_image image="35256" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 纽约整体,尤其是北部地区有明显的疫情好转。州长表示,周日当日有226人死亡,这是一个多月以来的单日最低记录。然而昨天,纽约市在上述7个指标中,仅有3项及格。州长说:“(纽约)州的不同地区间情况相差很大。” “如果上州必须等待下州(情况好转)才准备复工,那么还要将等待很长时间。” 酒店和餐饮业作为第三阶段开放复工,而艺术、娱乐、教育和其他娱乐行业将等到第四阶段复工。虽然纽约州之前确定房地产被视为一项必不可少的业务,但实地现场交易和公展均受到限制。 结语:在过去的日子里,我们美窝陪伴着客户们,经历了不少次“云过户”、“云签单”、“云验房”。 不管15日后纽约市的疫情情况如何,纽约州重启计划总归给经济带来了恢复的机会!我们美窝房产将依旧活跃在地产一线,即使远程工作,也能及时在线,为客户提供优质的买卖租赁服务,请大家放心。也请大家务必保持警惕,顺利度过疫情的后半段。 [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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【USWOO推荐】OMSOMG!你和 Extell 公寓的距离,从来没有这么近!

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="One Manhattan Square" titleclr="#000000" caption_url=""]下东全新豪楼|领导奢华新生活[/vc_headings][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="基本信息" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text]在纽约东河河畔,伫立着这样一栋现代玻璃幕墙建筑,是任谁都无法忽视的耀眼与夺目。One Manhattan Square,以川流不息的曼哈顿大桥为邻,以广阔的河景为畔,注定是纽约房地产历史上一颗世代流传的明珠。 这栋摩天大楼高243米,拥有80层楼,815套公寓和超过9000平方米的室内外配套设施。One Manhattan Square, 真正做到了将生活的方方面面都融为一体,形成了这栋垂直之城。[/vc_column_text][vc_single_image image="35201" img_size="full" alignment="center"][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="多重好礼" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text] 20年地税减免 听到“地稅减免”这四个字,是不是就已经感受到One Manhattan Square的高性价比了?没错,这栋位于下东的高端产权公寓为住户提供了20年421a地稅减免,一居室每月地税仅$12起,二居室每月地税$19起。相比于曼哈顿岛上其他每月地税动辄$1000以上的公寓,One Manhattan Square绝对是高性价比的不二之选。 先租后买计划 One Manhattan Square现在为住户提供了超值计划,只要住户签订了购房合同,预交了10%的定金,并签署了临时居住协议,即可享:至多达12个月的免房租!免每月地税、物业费!免各类设施费!一年之内交齐剩余款项,房子就可以真正属于你。 超值限时优惠 什么,觉得还是想一步到位?那么现在折后的抄底价,进一步降低了入手门槛,是绝佳薅羊毛的好时机:[/vc_column_text][vc_single_image image="35202" img_size="full" Read More...

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【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Covid-19 在纽约州进一步传播,包含纽约市区在内,当局开始执行越来越严格的社会活动管控措施,呆在自己的公寓里,即将成为纽约生活标配。纽约的公寓楼,有三分之二建设于二战前,维护水平参差不齐,而现代化的高层公寓楼动辄几百户,多则上千户,难免让人心生疑问:在我宅的时候,病毒会不会找上门来?   本指南包含并更新了前两版的内容,并针对最近几天大家常问的问题进行了解答。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="生活方式变化:" titleclr="#000000"]少出门,多清洁,必要时刻戴口罩[/vc_headings][vc_single_image image="35179" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]少出门,包括楼内的公共配套设施,都尽量不用。如果一定要出门,争取不用电梯,使用楼梯。 随着病毒传播机制和活性的研究越来越多,虽然有很多疑点,但是密闭不通风、人流量又高的空间无疑是一个高风险地方。如果出门,建议把防护做到位后,一次性争取多做些事情,采购的东西也要多买一些,有所规划。   清洁方面,曼哈顿主流的物业公司都已经强化了清洁工作,回到我们的房间里,我们自己也应该对经常触摸的表面进行日常消毒杀菌,并且日常洗手。   哪怕你觉得自己和室友一点风险都没有,已经这样好多天了,也得清洁。   对于居家低风险场所,一般清洁剂即可,部分外来物品或者对外接触的地方,如鞋底、入户门把手、外来的信件、网购的快递盒,要使用更加强力的消毒方式,如 60% 浓度以上酒精。卫健委发布的病毒物理化学灭活条件也贴在下面。   戴口罩方面,如果你的室友有发烧和咳嗽的症状,或者公寓里已经确定有确诊或者隔离观察人员,建议暴露在公共空间中的时候,带口罩,并务必小心摘取口罩,并处理口罩。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="住的大楼中的有人疑似感染" titleclr="#000000"]要不要堵住墙壁上的风口?[/vc_headings][vc_single_image image="35180" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 这是个好问题,因为谁都不希望新闻里刚刚确诊的病例,就在自己的公寓楼里。我们这几天查看了大量的资料,并且咨询了纽约市建筑行业的专业人士。我们的结论是,如果你住现代化公寓楼里,并且没有串味现象,那么你没有必要堵住风口;如果大楼状态不是很好,尤其楼道的风会往户内灌,而厨房和卫生间风口会有来自别处的异味,那么可以自制一些临时性的密封装置,如保鲜膜和硬质纸板,封住那些口。   第一版防范指南里我提到了走廊抽气一说,其原理是纽约市自从1968年开始施行的房屋建筑标准在通风和换气上明确的设计和标准,所有开发商不得不遵守。比较重要的几个规定如下: 1.建筑设计上,居住单元(dwelling units)之间不允许气体流通。所以,在风道设计中,哪怕是中央空调的公寓楼,也是不允许上一家抽出的气体,直接流动到下一家的。 Read More...

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【USWOO 攻略】纽约公寓居民防范新冠指南(第二版)

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="纽约公寓居民防范新冠指南(第二版)" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text css=".vc_custom_1588366394082{margin-top: 30px !important;}"]随着私营企业和学校全部开始“线上运行”,躲在家里躲避冠状病毒的传播成为了八百六十万纽约客的默认选择,而纽约的公寓楼,已然成为这场规模上百万人的大会战的前线。 本文作为“大纽约公寓居民应对新冠病毒指南”的第二版,在依旧有效的基础上,为大家进行一次相关的新闻的更新和解读。[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="01 物业管理进入特殊时期" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_single_image image="35156" img_size="full" alignment="center" css=".vc_custom_1588366404123{margin-top: 30px !important;}"][vc_column_text]随着从联邦到市政层面陆续进入紧急状态,各物业公司的管理也进入了特殊时期。 纽约市的大多数合作公寓、产权公寓、租赁大楼和公共保障性住房,近日都制定了相应规程。 我们观察到,豪华公寓的物业公司正在加强对与公共区域的清洁消毒,如擦拭大楼里的电梯按钮、扶手、门把手等。而针对容易扎堆的物业配套设施,普遍采取的应对策略是娱乐设施部分停用,缩短健身房使用时间,关闭诸如桑拿房等狭小密闭的空间。   我们也看到了个别物业公司开始运行更严苛的措施,这里以我们上次提到的那家物业公司Solstice 为例: 取消之前预约的大件物品运送许可,并不再发布新的货梯和大件物品搬运许可,这也就等于原则上禁止新租户办理入住手续,或者现有业主搬家离开纽约; 看房公展(Open House)不得进行; 外卖食品需要到大堂领取,不可以送到门口,具有多大堂的大楼可能会把外卖收取点集合在一处; 除非有紧急情况,物业经理和建筑合同工不可以步入业主公寓之中,如果需要维修,物业需要询问居民是否发烧,咳嗽或呼吸急促,以及是否与接触过Covid-19的人接触,并可以选择不进行维修; 预计将来会出现物业人员短缺,并建议合作公寓和产权公寓的业主委员会做好准备,必要时刻需要自己组织起来,进行日常大楼安全维护、邮件分类、垃圾收集的工作; 预计锅炉、热水器、电梯、水泵和管道维修的工作进度也可能会大大延迟。 这些措施可谓非常严格,虽然不代表现在的主流策略,但是也并不是没有普及的可能。比如基础设施方面,Con Edison 已经表示,对纽约市和威彻斯特县整个服务区域的服务暂停,这就难以保证新出现的水电气问题可以快速解决。 而最后的两个看上去很夸张的预计并不是危言耸听:除了极有可能的物业员工染病的情况外,随着纽约市公立学校从今天起停课,一些雇员难免需要在家照料低龄子女,正常工作难免会受到打乱。 对此,我们建议: 如果你被学校勒令搬出宿舍,在找房子租,或者正在买二手房,务必趁早做决定,尽快搬入新家或者完成看房,以防更多物业公司采取这种严格的管制措施; 有转租、短租需求的朋友们,未来如果事态严重,可能会出现大量的公寓不允许新的 occupants 入住的情况,为此要做好自己的房屋空置较长时间,或者找不到短租的心理准备; Read More...