Written by Frank Dong

下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text css=".vc_custom_1588781334720{margin-top: 30px !important;}"] 纽约州的“居家”隔离命令定于5月15日到期,纽约将逐渐开始重新复工,其中房地产、零售业属于第二阶段开放的行业,而文化、教育行业则要等到最后一波。周一,州长安德鲁·库莫(AndrewCuomo)表示,随着纽约州终止其“暂停”令,纽约州将陆续复工,第二批恢复的行业是房地产、零售、金融、保险、行政支持和专业服务。[/vc_column_text][vc_single_image image="35252" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]在此之前,建筑和制造业,以及路边取货形式的零售业将成为第一批恢复的公司。具体的复工路线图,可参考下表:[/vc_column_text][vc_single_image image="35255" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]但是不意味着15日之后,纽约的居民就都可以放飞自我了。 一个地区,只有届时符合纽约州疾病控制与预防中心规定一系列条件的情况下,才能重新开放。库莫列出了七个必须满足的要求,这些要求诸如“医院住院人数持续减少14天,或每天少于15例”、“新冠病患收治医院死亡人数连续14天下降,或每天少于5例死亡”等。[/vc_column_text][vc_single_image image="35256" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 纽约整体,尤其是北部地区有明显的疫情好转。州长表示,周日当日有226人死亡,这是一个多月以来的单日最低记录。然而昨天,纽约市在上述7个指标中,仅有3项及格。州长说:“(纽约)州的不同地区间情况相差很大。” “如果上州必须等待下州(情况好转)才准备复工,那么还要将等待很长时间。”酒店和餐饮业作为第三阶段开放复工,而艺术、娱乐、教育和其他娱乐行业将等到第四阶段复工。虽然纽约州之前确定房地产被视为一项必不可少的业务,但实地现场交易和公展均受到限制。结语:在过去的日子里,我们美窝陪伴着客户们,经历了不少次“云过户”、“云签单”、“云验房”。不管15日后纽约市的疫情情况如何,纽约州重启计划总归给经济带来了恢复的机会!我们美窝房产将依旧活跃在地产一线,即使远程工作,也能及时在线,为客户提供优质的买卖租赁服务,请大家放心。也请大家务必保持警惕,顺利度过疫情的后半段。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Written by Frank Dong

【USWOO推荐】OMSOMG!你和 Extell 公寓的距离,从来没有这么近!

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="One Manhattan Square" titleclr="#000000" caption_url=""]下东全新豪楼|领导奢华新生活[/vc_headings][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="基本信息" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text]在纽约东河河畔,伫立着这样一栋现代玻璃幕墙建筑,是任谁都无法忽视的耀眼与夺目。One Manhattan Square,以川流不息的曼哈顿大桥为邻,以广阔的河景为畔,注定是纽约房地产历史上一颗世代流传的明珠。 这栋摩天大楼高243米,拥有80层楼,815套公寓和超过9000平方米的室内外配套设施。One Manhattan Square, 真正做到了将生活的方方面面都融为一体,形成了这栋垂直之城。[/vc_column_text][vc_single_image image="35201" img_size="full" alignment="center"][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="多重好礼" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text] 20年地税减免 听到“地稅减免”这四个字,是不是就已经感受到One Manhattan Square的高性价比了?没错,这栋位于下东的高端产权公寓为住户提供了20年421a地稅减免,一居室每月地税仅$12起,二居室每月地税$19起。相比于曼哈顿岛上其他每月地税动辄$1000以上的公寓,One Manhattan Square绝对是高性价比的不二之选。 先租后买计划 One Manhattan Square现在为住户提供了超值计划,只要住户签订了购房合同,预交了10%的定金,并签署了临时居住协议,即可享:至多达12个月的免房租!免每月地税、物业费!免各类设施费!一年之内交齐剩余款项,房子就可以真正属于你。 超值限时优惠 什么,觉得还是想一步到位?那么现在折后的抄底价,进一步降低了入手门槛,是绝佳薅羊毛的好时机:[/vc_column_text][vc_single_image image="35202" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]"曼哈顿一号广场(OMS)的销售速度一直强劲;但是,鉴于当今的不确定性,我们认为有机会通过新交易的价格折扣重新吸引市场。" ——Extell 创始人兼董事长 Gary Barnett[/vc_column_text][vc_column_text]*优惠信息由开发商提供,最终解释权归Extell Development Company所有。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="地理位置" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text]One Manhattan Square位于下东区的东河滨水地带,独特的亲水环境铸就优雅惬意生活。与此同时,该区域不乏娱乐休闲选择,精致的餐厅、独特的酒吧、前卫的画廊都让双桥区成为活力四射的社区。附近还有多个纽约经典地标,包括南街海港、曼哈顿大桥以及东河滨水大道等。交通方面步行8分钟左右可搭乘F线,一条线贯穿皇后区、罗斯福岛、曼哈顿岛、布鲁克林。[/vc_column_text][vc_single_image image="35203" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] ---双桥区--- [/vc_column_text][vc_single_image image="35204" Read More...

Written by Frank Dong

【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Covid-19 在纽约州进一步传播,包含纽约市区在内,当局开始执行越来越严格的社会活动管控措施,呆在自己的公寓里,即将成为纽约生活标配。纽约的公寓楼,有三分之二建设于二战前,维护水平参差不齐,而现代化的高层公寓楼动辄几百户,多则上千户,难免让人心生疑问:在我宅的时候,病毒会不会找上门来?   本指南包含并更新了前两版的内容,并针对最近几天大家常问的问题进行了解答。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="生活方式变化:" titleclr="#000000"]少出门,多清洁,必要时刻戴口罩[/vc_headings][vc_single_image image="35273" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]少出门,包括楼内的公共配套设施,都尽量不用。如果一定要出门,争取不用电梯,使用楼梯。 随着病毒传播机制和活性的研究越来越多,虽然有很多疑点,但是密闭不通风、人流量又高的空间无疑是一个高风险地方。如果出门,建议把防护做到位后,一次性争取多做些事情,采购的东西也要多买一些,有所规划。   清洁方面,曼哈顿主流的物业公司都已经强化了清洁工作,回到我们的房间里,我们自己也应该对经常触摸的表面进行日常消毒杀菌,并且日常洗手。   哪怕你觉得自己和室友一点风险都没有,已经这样好多天了,也得清洁。   对于居家低风险场所,一般清洁剂即可,部分外来物品或者对外接触的地方,如鞋底、入户门把手、外来的信件、网购的快递盒,要使用更加强力的消毒方式,如 60% 浓度以上酒精。卫健委发布的病毒物理化学灭活条件也贴在下面。   戴口罩方面,如果你的室友有发烧和咳嗽的症状,或者公寓里已经确定有确诊或者隔离观察人员,建议暴露在公共空间中的时候,带口罩,并务必小心摘取口罩,并处理口罩。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="住的大楼中的有人疑似感染" titleclr="#000000"]要不要堵住墙壁上的风口?[/vc_headings][vc_single_image image="35180" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 这是个好问题,因为谁都不希望新闻里刚刚确诊的病例,就在自己的公寓楼里。我们这几天查看了大量的资料,并且咨询了纽约市建筑行业的专业人士。我们的结论是,如果你住现代化公寓楼里,并且没有串味现象,那么你没有必要堵住风口;如果大楼状态不是很好,尤其楼道的风会往户内灌,而厨房和卫生间风口会有来自别处的异味,那么可以自制一些临时性的密封装置,如保鲜膜和硬质纸板,封住那些口。   第一版防范指南里我提到了走廊抽气一说,其原理是纽约市自从1968年开始施行的房屋建筑标准在通风和换气上明确的设计和标准,所有开发商不得不遵守。比较重要的几个规定如下: 1.建筑设计上,居住单元(dwelling units)之间不允许气体流通。所以,在风道设计中,哪怕是中央空调的公寓楼,也是不允许上一家抽出的气体,直接流动到下一家的。 2. 走廊空间不准作为住户空间补充空气的气体来源,只准抽取走廊从住户抽取气体并从集中风口排到户外。这也是为什么很多时候你在走廊能闻出来邻居在做什么菜,但是回到房内,关上门过一会儿什么都闻不到的原因。 3. 厨房和浴室的网格状风口,叫做 Ducts,也是只准从室内抽取气体并集中排出到户外的。只不过力道不是很大,不能指望是抽油烟机的强度,以厨房为例,要求不低于 25/100f CFM/FT2a 即可,因为该标准同时也不允许居住单元出现负压的情况,抽快了户外气体补给跟不上。 [/vc_column_text][vc_single_image image="35181" img_size="full" alignment="center"][vc_single_image image="35182" img_size="full" alignment="center"][vc_single_image image="35183" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 2014 NYC Construction Read More...

Written by Frank Dong

【USWOO 攻略】新型冠状病毒面前,作为纽约市公寓居民的我们,该如何防范?

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="新型冠状病毒面前,作为纽约市公寓居民的我们,该如何防范?" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]新冠病毒在世界范围内蔓延,根据美国疾病控制和预防中心(CDC)早些说法,美国本土 “社区传播” 不是会不会发生,而是什么时候发生。这几天的新闻也印证了这个预测。 纽约人口密度大,而公寓楼动辄几百户,多则上千户,住户来自天南海北,会不会成为传染源?如有疑似病例,我们该如何自处?对这些问题,我们美窝房产综合多方信息,编译了此文,希望可以解答大家的疑惑。[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="01 是否需有必要进行额外清洁? 要戴口罩吗?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_single_image image="35141" img_size="full" alignment="center" css=".vc_custom_1588365284761{margin-top: 30px !important;}"][vc_column_text]当前达成共识的预防建议是:住户和公寓方应该对经常触摸的物件进行日常消毒杀菌。 哈佛陳曾熙公共卫生研究院 “健康房屋项目” 的主管建议,对于居家低风险场所,EWG 绿标(下图)广谱抗菌用品即可,基本可以理解为常规的家用清洁用品(https://www.ewg.org/guides/subcategories/3-GeneralPurposeCleaner )。卫健委发布的病毒物理化学灭活条件也贴在下面,当然不到极端状态,没必要这样杀毒。如无特殊情况,没必要去抢强力消毒液。[/vc_column_text][vc_single_image image="35142" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]戴口罩方面,公寓里楼除非已经确定有确诊或者隔离观察人员,否则不建议健康的居民和物业人员戴口罩。 美国CDC指出,通过表面触摸造成的传播并非主流传播途径。现在中美 CDC 都认为主要的人与人之间在封闭的空间密切接触是主要传染源之一,因为这个时候通过咳嗽、打喷嚏时产生的飞沫、气溶胶最容易引起病毒的感染。[/vc_column_text][vc_single_image image="35143" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]所以,公寓住户需要注意日常户内消杀、接触公共设施后认真洗手,少去扎堆密闭的空间。[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="02 住的大楼中的有人疑似感染会怎样?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text]纽约市目前的建议是:如果身边有任何与流感病毒感染国家或地区有过关系,又展现出流感症状的人,这些人都应立即就医。如有必要,致电311。 以 Solstice Residential Group 这家管理公司为例,它们就要求则要求居民如果感到身体不适,需要立即通报大楼驻店经理,还有他所有密切接触过的人,特别是如果该居民在此期间如果使用过该公寓的任何公共设施,也要汇报。 纽约市拥有12,000张病床,可立即为确诊患者提供隔离病床,不过,根据地产博客 Brickunderground 报道,目前疾病预防控制中心或卫生部尚未就感染者将被隔离在公寓中还是在医院里,做出明确指导。 不过就算是确诊患者被隔离在了你隔壁,你也不用担心👇[/vc_column_text][vc_headings borderclr="#000000" title="03 大楼的通风系统会成为传染渠道吗? 还有什么潜在漏洞?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_single_image image="35277" img_size="full" alignment="center" css=".vc_custom_1591215348900{margin-top: 30px !important;}"][vc_column_text] 通风系统风险较低。 不同于写字楼,纽约市的大多数公寓大楼都没有贯穿不同住户的中央空调。大楼通风使用的是大型外排扇,它们从公用的走廊、公寓的厨房和浴室中往外抽出空气,并统一从屋顶排出。 由于通风系统抽取室内空气并排出,而不是将不同住户的空气内部循环,原则上只要你的公寓楼维护状态良好,或者是这几年新修的,大可不必担心通风系统的传染问题。 对于没有机械通风系统的一些老旧公寓楼,或者如果您想在高风险的情况下(如楼内有人感染)确保空气质量,空气净化器可以有效控制空气中的颗粒物浓度。大多数高品质的空气净化器均使用 Read More...