Frank Dong administrator

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【美窝社区专题】地标“被拆”,百货撤出后的 Hudson Yards

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column width="1/2"][vc_custom_heading text="【美窝社区专题】地标“被拆”,百货撤出后的 Hudson Yards" font_container="tag:h1|font_size:40|text_align:left" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1620318787611{margin-top: 0px !important;}"][vc_column_text] Hudson Yards 大菠萝要拆了 然而事实上 这是个愚人节玩笑 这个玩笑,让很多纽约人都炸了锅,跑去趁它消失前再去打卡一波。 虽然事后澄清了这只是一个恶作剧。但不免让人开启了质疑Hudson Yards的模式。 那到底这个饱受争议的地块是香饽饽还是禁区呢?今天,我们就给大家来更新一下这个新晋商业区的“商业秘密“。 - 01- Read More...

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【数据告诉你】现在纽约租房,就是在赚钱!

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column width="1/2"][vc_custom_heading text="【数据告诉你】现在纽约租房,就是在赚钱!" font_container="tag:h1|font_size:40|text_align:left" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1620070609435{margin-top: 0px !important;}"][vc_column_text] 今年在纽约租房 5月签约依旧可以“薅羊毛”——利用房东流动性焦虑,以超值net price 租到曼哈顿这样的核心社区的好房或者又新又棒的“楼王”。来年续签,又不会撞上旺季涨价。 6、7月签约的话,或许还有还能继续享受低位房租,但是free month等福利一定会变少,又得回到长岛市这样的岛外社区了。 7、8月份签房子的话,随着纽约市整体重启和2021 的北美留学重启,就真的会看到房租大规模回升、福利稀少的残酷现实了。 -ONE- 前言 2021,是一个重启年。随着全美疫苗接种率超过40%,纽约市各大高校也纷纷宣布秋季返校计划,被困在国内近一年的留学生们终于可以回归正常的留学生活,外州的工作党开始自己的relocate计划,回到这座渐渐复苏的城市。如果你也是这其中的一员,想必你的朋友圈已经被各种租房广告刷屏了,仿佛现在是抄底租房的最后时机。 对于8、9月份才开始租房的学生而言,4月份似乎为时尚早,那么现在究竟是不是租房的好时机呢,让我们用数据说话。 Read More...

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【楼盘介绍】Jolie:观河看海,纽约金融区前排的美好

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column width="1/4"][vc_single_image image="35822" img_size="full" style="vc_box_rounded"][/vc_column][vc_column width="3/4"][vc_custom_heading text="【楼盘介绍】Jolie:观河看海,纽约金融区前排的美好" font_container="tag:h1|text_align:left" use_theme_fonts="yes"][vc_column_text] Financial District (简称FIDI)是曼岛市中心的心脏区域。这里集中了众多金融机构和办事处总部。包括世界市值最大的证券交易所--纽约证券交易所和纽约联邦储蓄银行。这里是纽约成为世界经济中心的原动力。最近在这个曼岛的心脏区域,冉冉升起了入了一支潜力股— 那就是几天前明星地产经纪人Ryan Serhant正式官宣接手营销的Jolie on Greenwich(以下简称 Jolie)。这栋公寓楼无疑为Manhattan Downtown带来了无限的活力和未来感。 Jolie最近可以说是势头正猛。这位身价百万的大佬带领着团队为Greenwich加上了一个有质感的法语名“Jolie” 翻译过来是英文“pretty ”的意思。意味着买到这个楼的人生活都会变得更加美好。Serhant本人也是亲自参与了宣传片的拍摄。和狗狗重现了《小姐与流浪汉》(Lady Read More...

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美联储继续QE,外汇局着手个人购汇需求,如何利用好手头的流动性?

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column width="1/2"][vc_custom_heading text="美联储继续QE,外汇局着手个人购汇需求,如何利用好手头的流动性?" font_container="tag:h1|font_size:40|text_align:left" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1618350013813{margin-top: 0px !important;}"][vc_column_text]   想在纽约买房的朋友们,2月19日发生的这两件事情,值得玩味: - ① - ▶︎第一件事是2月19日,中国外汇管理局主管的《中国外汇》杂志发布了题为《叶海生:深化改革稳步推进高水平资本项目开放》的文章。 作者叶海生是中国国家外汇管理局资本项目管理司司长。叶表示:外汇局研究有序放宽个人资本项下业务限制。包括修订境内个人参与境外上市公司股权激励计划的管理规定,取消年度购付汇额度限制,优化管理流程;研究论证允许境内个人在年度5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资的可行性等。 根据中华网财经的政策解读,该文的政策意义在于:长期,外汇局会提升人民币资本项目可兑换程度,便利家庭部门全球化合理配置资产。短期,可能允许个人5万美元便利化额度内开展境外证券、保险等投资,有利于增加购汇需求,改善外汇市场供求状况,缓解人民币升值压力。 [/vc_column_text][/vc_column][vc_column width="1/2"][vc_single_image image="35743" img_size="large"][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column Read More...

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【VU NEW YORK】——入门户型就有 “VIEW” :曼岛新盘风向标

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column width="1/2"][vc_custom_heading text="VU NEW YORK 快意好 “VIEW” 一大步 " font_container="tag:h1|font_size:40|text_align:left" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1617902527682{margin-top: 0px !important;}"][vc_column_text]从曼哈顿东部拔地而起 VU 项目承接了 NoMad、 Flatiron、Gramercy、Kips Bay这四个经典社区。绝佳的地理位置,即使起步价的中低层都拥有着绝佳的天际线好view。 01 VU 设计 Read More...

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【超热门楼盘】Prime LIC :黄金地段 · 纯粹空间

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column width="1/2"][vc_custom_heading text="【超热门楼盘】Prime LIC :黄金地段 · 纯粹空间" font_container="tag:h1|font_size:40|text_align:left" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1617899783517{margin-top: 0px !important;}"][vc_column_text]从去年这个时候开始,我们就在期待Prime LIC 这个项目了——独特的位置特别适合工作学生党通勤,而圈内盛传的底商则由超高人气的 Trader Joe’s承租。Court Square 的这个角落,一直是我们的焦点。[/vc_column_text][vc_column_text]昨天,我们敏锐地观察到项目方的动作,今天,在这个大雪封城的日子里,Nest Seekers 再次出其不意,没有往日的开盘活动,“冷启动”直接上市!半天之内,这周所有的55个实体看房窗口被预定一空,足见项目的受欢迎程度,让我们一起来看一下。[/vc_column_text][vc_column_text] Read More...

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【11 Hancock】哥大好房,高标准设计+低持有成本,心动了!

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column width="1/2"][vc_custom_heading text="" font_container="tag:h1|font_size:100|text_align:left|line_height:1" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1617894291063{margin-bottom: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}"][vc_custom_heading text=" 【11 Hancock】哥大好房,高标准设计+低持有成本,心动了!" font_container="tag:h1|font_size:40|text_align:left" use_theme_fonts="yes" css=".vc_custom_1617894443539{margin-top: 0px !important;}"][vc_column_text]提起晨边高地的住房,除了Vandewater,更多的时候想到的就是大量的战前公寓了。今天我们要给大家介绍该社区的最新项目——11 Hancock Place。位于晨边公园东北角,125街与圣尼古拉斯大道相交处。 Read More...

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下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="下周居家令解除,房地产、零售业、教育行业何时复工?" titleclr="#000000"][/vc_headings][vc_column_text css=".vc_custom_1588781334720{margin-top: 30px !important;}"] 纽约州的“居家”隔离命令定于5月15日到期,纽约将逐渐开始重新复工,其中房地产、零售业属于第二阶段开放的行业,而文化、教育行业则要等到最后一波。周一,州长安德鲁·库莫(AndrewCuomo)表示,随着纽约州终止其“暂停”令,纽约州将陆续复工,第二批恢复的行业是房地产、零售、金融、保险、行政支持和专业服务。[/vc_column_text][vc_single_image image="35252" img_size="large" alignment="center"][vc_column_text]在此之前,建筑和制造业,以及路边取货形式的零售业将成为第一批恢复的公司。具体的复工路线图,可参考下表:[/vc_column_text][vc_single_image image="35255" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]但是不意味着15日之后,纽约的居民就都可以放飞自我了。 一个地区,只有届时符合纽约州疾病控制与预防中心规定一系列条件的情况下,才能重新开放。库莫列出了七个必须满足的要求,这些要求诸如“医院住院人数持续减少14天,或每天少于15例”、“新冠病患收治医院死亡人数连续14天下降,或每天少于5例死亡”等。[/vc_column_text][vc_single_image image="35256" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text] 纽约整体,尤其是北部地区有明显的疫情好转。州长表示,周日当日有226人死亡,这是一个多月以来的单日最低记录。然而昨天,纽约市在上述7个指标中,仅有3项及格。州长说:“(纽约)州的不同地区间情况相差很大。” “如果上州必须等待下州(情况好转)才准备复工,那么还要将等待很长时间。”酒店和餐饮业作为第三阶段开放复工,而艺术、娱乐、教育和其他娱乐行业将等到第四阶段复工。虽然纽约州之前确定房地产被视为一项必不可少的业务,但实地现场交易和公展均受到限制。结语:在过去的日子里,我们美窝陪伴着客户们,经历了不少次“云过户”、“云签单”、“云验房”。不管15日后纽约市的疫情情况如何,纽约州重启计划总归给经济带来了恢复的机会!我们美窝房产将依旧活跃在地产一线,即使远程工作,也能及时在线,为客户提供优质的买卖租赁服务,请大家放心。也请大家务必保持警惕,顺利度过疫情的后半段。[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

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【USWOO推荐】OMSOMG!你和 Extell 公寓的距离,从来没有这么近!

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column][vc_headings borderclr="#000000" title="One Manhattan Square" titleclr="#000000" caption_url=""]下东全新豪楼|领导奢华新生活[/vc_headings][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="基本信息" titleclr="#000000" caption_url=""][/vc_headings][vc_column_text]在纽约东河河畔,伫立着这样一栋现代玻璃幕墙建筑,是任谁都无法忽视的耀眼与夺目。One Manhattan Square,以川流不息的曼哈顿大桥为邻,以广阔的河景为畔,注定是纽约房地产历史上一颗世代流传的明珠。 这栋摩天大楼高243米,拥有80层楼,815套公寓和超过9000平方米的室内外配套设施。One Manhattan Square, 真正做到了将生活的方方面面都融为一体,形成了这栋垂直之城。[/vc_column_text][vc_single_image image="35201" img_size="full" Read More...

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【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)

Written by Frank Dong

[vc_row][vc_column][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="【USWOO 攻略】 纽约公寓居民防范新冠指南(第三版)" titleclr="#000000"][/vc_headings][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Covid-19 在纽约州进一步传播,包含纽约市区在内,当局开始执行越来越严格的社会活动管控措施,呆在自己的公寓里,即将成为纽约生活标配。纽约的公寓楼,有三分之二建设于二战前,维护水平参差不齐,而现代化的高层公寓楼动辄几百户,多则上千户,难免让人心生疑问:在我宅的时候,病毒会不会找上门来?   本指南包含并更新了前两版的内容,并针对最近几天大家常问的问题进行了解答。[/vc_column_text][vc_headings borderwidth="0" borderclr="#000000" title="生活方式变化:" titleclr="#000000"]少出门,多清洁,必要时刻戴口罩[/vc_headings][vc_single_image image="35273" img_size="full" alignment="center"][vc_column_text]少出门,包括楼内的公共配套设施,都尽量不用。如果一定要出门,争取不用电梯,使用楼梯。 随着病毒传播机制和活性的研究越来越多,虽然有很多疑点,但是密闭不通风、人流量又高的空间无疑是一个高风险地方。如果出门,建议把防护做到位后,一次性争取多做些事情,采购的东西也要多买一些,有所规划。   清洁方面,曼哈顿主流的物业公司都已经强化了清洁工作,回到我们的房间里,我们自己也应该对经常触摸的表面进行日常消毒杀菌,并且日常洗手。 Read More...