纽约买房,过户费要多少,
都有哪些明细?

在纽约置业,有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊,尤其对于国际买家而言。纽约的过户费用往往比起其它洲都比较高,可是每个人还得乖乖的承担这些费用。有很多购买新房的投资客所付的费用更高,到底这些费用是可避免的吗?

通常我都会告诉我的客户预算买价的3%到4%,在有贷款的情况下为4%到5%给于过户费用。下面请让我们来看一下具体会有哪些费用。

- USWOO NYC 为您呈现 -

开支项目

中文名

开支项目

英文名

典型开销

说明

买家代理律师费

Buyer’s Attorney Fee

$1,500+

本费用用来支付买房聘请的律师在过户过程中提供的服务。

豪宅税

NY Mansion Tax

1%

房价高于100万时

7月1日新的累进税制生效,按房价累计增加,起征点不变。

产权保险

Title Insurance Policy

数千美元

由最终成交价决定

纽约州法律所规定的针对产权的保险。

产权记录费

Title Recording

Filing fees

$750

用于记录您获得了一处地产的永久产权。

产权记录专员费

Title Closer Fee

$150

用于支付给地产产权记录员。

开发商律师费

Landlord

Developer’s Attorney Fee

$2,000+

尽管难以理解,但这项费用在纽约,的确是由买家来承担的。

地产转交税

Transfer Tax

纽约州 1.425%+纽约市 0.4%

房产价值超过50万美元时征收。

大楼运行管理基金贡献费

Working Capital Contribution

2个月的物业管理费用

通常情况下。

大楼驻店经理公寓分摊

Super/Resident Manager Unit Cost

需要计算

依据买家购买的那套公寓所占大楼公共面积的百分比计算。

大楼入住申请费

Application Cost

$500-$1,000 不等

大楼收取,用于住户入住申请。

大楼入住信用调查费

Background Check

$100-$300 不等

大楼收取,用于住户背景审查。

大楼入住费用

Move-in Fee

一般 $1,000 起

大楼收取,用于住户入住。

贷款房屋估价费

Appraisal Fee

一般 $500 起

贷款买房需要,用于房屋估价。

贷款信用调查费用

Credit Report

一般 $300 起

贷款买房需要。

贷款申请费

Mortgage Application Fee

一般 $1,000 起

借贷方收取。

贷款税

Mortgage Tax

1.925% (贷款额高于50万时)

政府收取,购买 Co-op 不用征收。

贷款杂费

Tax Escrow

Homeowner Insurance etc

一般 $1,000 起

借贷过程中产生的杂费。

本表格只罗列了最基本的过户费用及其典型情况,不代表最终实际价格,具体价格需要咨询您的律师。

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